Как сдать квартиру в Мурино, Буграх или Новом Девяткино

Юридическое агентство недвижимости Ananas Group Estate — эксперты Мурино, Девяткино и Бугров с 2016 года

Ananas Group Estate — это не просто агентство недвижимости, а команда юридически подкованных специалистов, которые с 2016 года помогают продавать, покупать и сдавать квартиры в Мурино, Буграх и Новом Девяткино. Мы глубоко и прицельно работаем исключительно в этих локациях — знаем каждый жилой комплекс, понимаем реальную стоимость объектов, отслеживаем изменения рынка и законы.
🏡 1200 квартир продано, 4500 сданы с нашей помощью с 2016 по 2025 год.

Всё подкреплено цифрами и фактами: за 9 лет работы в пригородной зоне Санкт-Петербурга мы выстроили уникальную локальную экспертизу и доверие клиентов. Именно это позволило нам занять второе место по количеству сделок по купле-продаже в Ленинградской области по версии Домклик от Сбера в 2020, 2021 и 2022 годах. Нас выбирают за честность, аккуратность, защиту интересов собственников и проверку документов на каждом этапе.

📍 Мы не берёмся за весь город — мы работаем ТОЛЬКО в Мурино, Буграх и Девяткино. Это наш осознанный выбор. Мы не "размазываем" опыт по карте, а концентрируемся на районе, где мы знаем:

• какие ЖК сдаются за 1 день (например, ЖК GreenЛандия, Краски Лета, ЛАВрики),
• где застройщики оставили нюансы в документах,
• и какие проблемы у кого на Шувалова 5 и Воронцовском Бульваре 10.

📝 Юридическая точность — наш фундамент. У нас работают не только риэлторы, но и специалисты по сделкам: мы проводим юридическую экспертизу квартиры, проверяем собственников, решаем вопросы с материнским капиталом, долями и наследством. Все сделки проходят в сопровождении опытного юриста и фиксируются в договорах.

🌟 Более 490 отзывов от клиентов — и почти все с благодарностью за чёткость, честность и спокойствие.

Почему мы называемся Ananas Group?

Потому что ананас — как хорошая квартира: снаружи может быть колючим и сложным, но если знаешь, как правильно подойти — внутри всё сладко, точно по вкусу и только твоё. Мы обожаем находить суть за внешней оболочкой, разбираться в деталях и делать так, чтобы недвижимость радовала, а не пугала. К тому же ананас — символ уюта, гостеприимства и тёплого дома. А ещё это легко запомнить и сложно перепутать.

Если вы хотите:

• продать квартиру в Мурино без нервов и обмана,
• сдать студию в Буграх за максимум денег и минимум времени,
• купить однушку в Девяткино с чистыми документами и без риска,

— Ananas Group Estate станет вашим риэлтором, юристом и защитником в одном лице.
📞 Оставьте заявку на бесплатную консультацию — и убедитесь сами, почему нас рекомендуют друзьям и родным.

1. Встречаемся в квартире, в удобное для вас время

2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.

3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости

4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании

5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня

6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери

Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее

Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени

Мы - ваша надежная компания с богатым опытом работы в индустрии недвижимости.

В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 700 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!

1. Верно устанавливаем цену. Для расчета рыночной стоимости мы используем не материалы рекламных объявлений, а базу аналогичных проданных объектов за последние три месяца. На ее основе мы делаем вывод о том, за какую реальную цену продаются квартиры в выбранном районе. Это позволяет предложить «рынку» именно ту цену, которая ему нужна.

2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.

3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.

4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.

5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами

- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке

6. Сопровождаем на сделке

- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз

Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.

По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:

1. искать жильцов и сдавать недвижимость;
2. ежемесячно принимать арендную плату;
3. платить за коммунальные услуги;
4. следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
5. заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.

Стоимость услуги 10—25% от арендной платы за месяц в зависимости от ситуации

Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами

- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке

Сопровождаем на сделке

- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз