1. Подготовка квартиры к сдаче
✅ Чистота и порядок — минимум пыли, свежий запах, чистые окна, исправная сантехника и электрика.
✅ Мебель и техника — для большей привлекательности предлагаем минимальный набор: кровать, шкаф, стол, стулья, стиральная машина, плита, холодильник. Чем уютнее квартира — тем быстрее найдётся арендаторы и выше аренда.
✅ Проверка документов — убедитесь, что квартира в собственности, нет обременений и никто, кроме вас, не имеет прав на распоряжение ей.
✅ Фотосессия — качественные, светлые фото увеличивают отклики в 2–3 раза. Лучше делать днём, при естественном свете.

2. Определение цены аренды
Цена аренды в Мурино в 2025 году зависит от:

• расстояния до метро «Девяткино» или «Мурино»;
• наличия ремонта, мебели, техники;
• площади квартиры и этажности;
• удобства планировки и инфраструктуры поблизости.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Мурино — от 22 000 до 30 000 рублей в месяц.
📌 Мы рекомендуем проанализировать конкурентов на популярных площадках: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, DomClick.

3. Поиск надёжного арендатора
Есть 3 способа:

• Самостоятельно через объявления;
• Через агентство (например, Ananas Group Estate);
• Через знакомых и рекомендации.

Если сдаёте квартиру сами — обязательно:

• Проводите личные просмотры;
• Спрашивайте о работе, уровне дохода, составе семьи, наличии животных;
• Проверяйте паспорт, прописку, желательно — кредитную историю или подтверждение дохода.

4. Договор аренды квартиры — обязательно
Не сдавайте квартиру «на словах»! Договор — ваш щит.
В договоре обязательно:

• ФИО сторон, паспортные данные;
• Адрес и описание квартиры;
• Размер арендной платы и даты оплаты;
• Условия досрочного расторжения;
• Ответственность за порчу имущества;
• Порядок передачи квартиры (по акту).

📌 Лучше использовать шаблоны договоров с юристом. В Ananas Group Estate мы предоставляем готовый пакет документов.

5. Безопасность и контроль

• Делайте акт приёма-передачи с фотофиксацией мебели и техники;
• Возьмите залог за один месяц аренды (он покрывает мелкие поломки и долги);
• Периодически навещайте квартиру по согласованию — не реже 1 раза в квартал.

6. Налоги и регистрация доходов
Доход от аренды квартиры — налогооблагаемый. Есть 2 варианта:

1. 13% по НДФЛ как физлицо — при добровольной подаче декларации;
2. Патент на сдачу в аренду жилых помещений — выгоден, если сдаёте несколько квартир.

📌 Мы подскажем, как оформить всё грамотно, чтобы избежать штрафов и проверок.

Реальная история клиента:
Владимир обратился к нам в феврале 2025 года. У него была однокомнатная квартира на Воронцовском бульваре, в 10 минутах от метро «Девяткино». Раньше он сдавал её через Авито, но сталкивался с просрочками оплаты, некачественным уходом за квартирой и долгими простоями между арендаторами.

Мы сделали профессиональные фото, выставили квартиру на маркетплейсы, провели 8 просмотров, провели анкетирование арендаторов, заключили договор с медицинским работником, работающим в Северной клинической больнице. Сейчас Владимир получает 28 000 рублей в месяц и спокоен, потому что знает: квартира в надёжных руках.

Почему владельцы квартир в Мурино выбирают Ananas Group Estate:
✅ Помогаем быстро найти арендатора без рисков и стресса;
✅ Берём на себя проверку арендаторов, договор, фото, показы;
✅ У нас опыт более 7 лет работы в Мурино, мы знаем рынок лучше всех;
✅ Сдаем квартиры в среднем за 5–7 дней после публикации;
✅ Действуем в интересах владельца — как для себя.

Если хотите сдать квартиру в Мурино без головной боли — напишите нам. Сами проверим всё, покажем, сдадим, оформим договор и передадим вам готовую оплату — безопасно, честно, прозрачно.