Как сдать квартиру в Мурино/Девяткино, если вы живёте в другом городе: 5 советов собственникам из Мурино, Бугров и Нового Девяткино

«У меня квартира в Мурино, а сам я живу в Москве.»
«Квартира находится в Буграх, а я работаю на Севере.»
«Я переехал в другой город и не понимаю, как теперь сдавать квартиру.»

На самом деле сегодня это очень распространённая ситуация. Многие покупали квартиры в Мурино, Буграх и Новом Девяткино для инвестиций, кто-то переехал, кто-то купил жильё детям, кто-то просто решил сохранить недвижимость как актив. Но рано или поздно возникает вопрос: как сдать квартиру, если вы находитесь в другом городе и не можете постоянно приезжать на показы, проверять жильцов и контролировать квартиру.

За последние годы работы с недвижимостью я заметил, что большинство проблем возникает не при поиске арендаторов, а уже после заселения. Поэтому хочу поделиться несколькими советами, которые действительно помогут собственникам.

Первый совет — никогда не ориентируйтесь только на объявления соседей. Очень часто люди открывают сайты и смотрят, за сколько сдаются квартиры в Мурино или Буграх. Но цена в объявлении и реальная цена аренды могут сильно отличаться. Иногда квартира по завышенной цене может простоять несколько месяцев без единого звонка, а иногда грамотная упаковка объекта позволяет сдать квартиру дороже рынка буквально за несколько дней. Поэтому перед тем как сдать квартиру в Мурино или сдать квартиру в Буграх, стоит провести хотя бы небольшой анализ рынка.

Второй совет — подготовьте квартиру к дистанционной сдаче. Если вы живёте в другом городе, обязательно сделайте подробную фотофиксацию квартиры. Сфотографируйте мебель, технику, счётчики, документы на бытовую технику. Желательно составить подробную опись имущества. Многие собственники начинают переживать именно из-за того, что не понимают, в каком состоянии находится квартира через несколько месяцев после заселения.

Третий совет касается арендаторов. Многие думают, что главное — быстро найти жильцов. На самом деле гораздо важнее найти подходящих жильцов. В Мурино, Буграх и Новом Девяткино рынок аренды очень активный, поэтому иногда лучше подождать несколько дней и выбрать более надёжных арендаторов, чем заселить первых желающих. Именно поэтому проверка арендаторов, общение и предварительное знакомство зачастую важнее скорости.

Четвёртый совет — регулярно контролируйте квартиру. Даже если арендаторы хорошие, собственнику важно хотя бы раз в несколько месяцев понимать, что происходит с его недвижимостью. Проверка оплаты коммунальных услуг, показаний счётчиков, состояния мебели и техники позволяет избежать многих проблем. Очень часто люди начинают задумываться о доверительном управлении квартирой именно тогда, когда понимают, что контролировать объект самостоятельно становится сложно.

Пятый совет — заранее определитесь, сколько времени вы готовы уделять недвижимости. Потому что сдача квартиры — это не только поиск жильцов. Это показы, договоры, контроль оплаты, решение бытовых вопросов, общение с арендаторами, вопросы по коммунальным услугам и периодические проверки квартиры. Если вы живёте в другом городе, то со временем всё это начинает занимать достаточно много сил и времени.

Поэтому сегодня всё больше собственников, которые хотят сдать квартиру в Мурино, сдать квартиру в Буграх или сдать квартиру в Новом Девяткино, начинают рассматривать доверительное управление квартирой. Причём не потому, что не могут справиться самостоятельно, а потому, что хотят спокойно получать доход от недвижимости и понимать, что с квартирой всё в порядке.

Лично я считаю, что здесь нет универсального решения. Кто-то прекрасно справляется самостоятельно. Кто-то предпочитает полностью контролировать процесс. А кто-то понимает, что проще передать часть задач специалистам, которые постоянно работают именно в этих районах.

Мурино, Бугры и Новое Девяткино сегодня — очень активный рынок аренды. Здесь ежегодно появляются новые арендаторы, люди переезжают внутри района, меняют квартиры, покупают собственное жильё. И именно поэтому территориальная работа, понимание конкретных домов и постоянное присутствие на рынке часто оказываются намного важнее красивых обещаний.

Если вы сами сдаёте квартиру, будет интересно узнать ваш опыт. Какие сложности возникали? Что оказалось самым неожиданным? А если только планируете сдавать квартиру и есть вопросы — всегда можно обсудить ситуацию и посмотреть на неё со стороны.

Напишите мне в личные сообщения vk.com/top_realtor1 или в сообщения группы АНАНАС ГРУПП - vk.me/ananas_estate. Мы бесплатно подскажем реальную рыночную стоимость объекта, расскажем о ситуации на рынке и поможем выбрать наиболее выгодную стратегию сдачи квартиры.
Тел: +79119234743