ananas group murino
ХОУМСТЕЙДЖИНГ
Как подготовить квартиру в Мурино, Новом Девяткино или Буграх к продаже
Квартиры покупают люди, а не искусственный интеллект, поэтому на выбор жилья влияет впечатление, которое складывается у клиента, когда он осматривает помещение. Чтобы создать правильное ощущение, мы подготавливаем недвижимость перед фотосессией и показами. Этот процесс называется хоумстейджинг.
Представьте, что вы выбираете машину. Осматриваете салон, а там в бардачке — чужие документы, в подстаканнике — кола, на сиденьях — детские рисунки… У вас непременно возникнет ощущение чужого присутствия, которое мешает освоиться, «примерить машину на себя».
Так и с квартирами. Если вы приняли решение продавать — всё. Мысленно прощайтесь с любимым домом, ведь покупателю нужен шоу-рум.
Качественный хоумстейджинг выделяет квартиру среди конкурентов и увеличивает стоимость на 2−3 процента. На самом деле это весьма существенно. Представьте, если объект стоит 9 100 000 руб., то 3% составляют 273 000 руб.
Сравните, как выглядит квартира до и после хоумстейджинга.
Так и с квартирами. Если вы приняли решение продавать — всё. Мысленно прощайтесь с любимым домом, ведь покупателю нужен шоу-рум.
Качественный хоумстейджинг выделяет квартиру среди конкурентов и увеличивает стоимость на 2−3 процента. На самом деле это весьма существенно. Представьте, если объект стоит 9 100 000 руб., то 3% составляют 273 000 руб.
Сравните, как выглядит квартира до и после хоумстейджинга.
Что надо сделать?
1.Убрать все лишнее
Ваша задача — освободить как можно больше пространства. Лишние вещи создают визуальный шум, мешают увидеть объём квартиры, отвлекают внимание от планировки, скрадывают метры. Покупатели оценят, если вы приведёте в порядок не только комнаты, но и балкон с коридором.
2.Исправить неисправное
Сломанный кран может оказаться проблемой для тех, кто не разбирается в ремонте, а отклеившиеся обои испортят общее впечатление. Все эти «оплошности» становятся поводом для торга и снижения цены.
3.Создать эффект гостиничного номера
Аналогия не случайна. От вас требуется максимально обезличить собственную квартиру, то есть убрать все следы своего присутствия: фотографии, одежду с открытых вешалок, предметы гигиены из ванной комнаты. Покупателю проще представить себя хозяином квартиры, если во время осмотра ничто не напоминает о присутствии другого человека.
4.Сделать уборку
Попадая в ухоженную квартиру, клиент понимает, что о ней заботятся. Чистые окна пропускают больше света и увеличивают пространство, отсутствие пыли и вымытые зеркала и стекла на мебели добавляют ощущение комфорта. Покупатель это запомнит.
5.Навести уют
Вам помогут разные аксессуары: живые цветы, скатерть, подушки на стулья и т. д. Можно накрыть старый диван пледом, расставить несколько стильных ваз, которые создадут акцент в интерьере, постелить у двери новый коврик.
Теперь квартира готова к фотосессии!
1.Убрать все лишнее
Ваша задача — освободить как можно больше пространства. Лишние вещи создают визуальный шум, мешают увидеть объём квартиры, отвлекают внимание от планировки, скрадывают метры. Покупатели оценят, если вы приведёте в порядок не только комнаты, но и балкон с коридором.
2.Исправить неисправное
Сломанный кран может оказаться проблемой для тех, кто не разбирается в ремонте, а отклеившиеся обои испортят общее впечатление. Все эти «оплошности» становятся поводом для торга и снижения цены.
3.Создать эффект гостиничного номера
Аналогия не случайна. От вас требуется максимально обезличить собственную квартиру, то есть убрать все следы своего присутствия: фотографии, одежду с открытых вешалок, предметы гигиены из ванной комнаты. Покупателю проще представить себя хозяином квартиры, если во время осмотра ничто не напоминает о присутствии другого человека.
4.Сделать уборку
Попадая в ухоженную квартиру, клиент понимает, что о ней заботятся. Чистые окна пропускают больше света и увеличивают пространство, отсутствие пыли и вымытые зеркала и стекла на мебели добавляют ощущение комфорта. Покупатель это запомнит.
5.Навести уют
Вам помогут разные аксессуары: живые цветы, скатерть, подушки на стулья и т. д. Можно накрыть старый диван пледом, расставить несколько стильных ваз, которые создадут акцент в интерьере, постелить у двери новый коврик.
Теперь квартира готова к фотосессии!
Десять лет назад впечатление о квартире создавало её описание в газете. Сейчас покупатель ориентируется на фотографии, поэтому ваш интерьер должен привлекать внимание с первого же взгляда!
Покупатель может не прийти на осмотр квартиры, если ему не понравятся снимки. Желательно пригласить профессионального фотографа, который сможет передать объем вашей квартиры и удачно проведенный хоумстейджинг.
Покупатель может не прийти на осмотр квартиры, если ему не понравятся снимки. Желательно пригласить профессионального фотографа, который сможет передать объем вашей квартиры и удачно проведенный хоумстейджинг.
На этом все. Листайте ниже, возможно вас заинтересуют наши услуги, чек-листы и шаблоны договоров. С уважением Ananas Group Murino
12 сервисов для вашей безопасности при сдаче или продаже квартиры в Мурино, новом Девяткино или Буграх
Бесплатный и эффективный способ себя обезопасить
Помощь в продаже, покупке и сдаче квартир в Мурино, Новом Девяткино и Буграх
Работаем территориально - знаем каждый метр Мурино. С 2016 года помогли сдать 2112 квартир, продать 574
Закажите звонок
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c нашей политикой конфиденциальности
-
8 лет опыта на территорииМы сдавали, покупали и продавали квартиры во всех домах Мурино, нового Девяткино и Бугров -
СпециализацияМы изучаем и работаем только в Западном Мурино и Новом Девяткино - это колоссальное преимущество среди других агентств. Мы эксперты -
5100+ довольных владельцев квартирИ это все собственники квартир исключительно в Западном Мурино и Новом Девяткино
Скачивайте готовый договор найма для сдачи квартиры в Мурино
Договор прошел проверку нашего юридического отдела и полностью готов к использованию
Цель агентства "Ananas Group Мурино"
Помочь Владельцам недвижимости в Мурино, Нового Девяткино, Буграх, и их семьям - процветать, улучшать качество жизни и становиться богаче
Замысел агентства "Ananas Group"
Сделать риэлторскую услугу по сдаче, покупке и продаже недвижимости в Мурино и Новом Девяткино легкодоступной и комфортной за счет предоставлению услуг только на этой территории
Помочь Владельцам недвижимости в Мурино, Нового Девяткино, Буграх, и их семьям - процветать, улучшать качество жизни и становиться богаче
Замысел агентства "Ananas Group"
Сделать риэлторскую услугу по сдаче, покупке и продаже недвижимости в Мурино и Новом Девяткино легкодоступной и комфортной за счет предоставлению услуг только на этой территории
Получите консультацию бесплатно
Хотите узнать, за сколько сейчас можно сдать студию в Мурино или быть может - за сколько сейчас можно продать однокомнатную квартиру в Гринландии? Оставьте ваш телефон, мы бесплатно вас проконсультируем, а дальше решать вам.
443 сообщества Вконтакте для размещения вашего объявления при сдаче или продаже квартиры в Мурино, Новом Девяткино или Буграх
Бесплатный и эффективный способ поиска клиентов на вашу недвижимость
Основные направления агентства
"Ananas Group Мурино"
"Ananas Group Мурино"
Помощь в покупке квартир
Поможем подобрать и купить квартиру в новостройках Мурино БЕЗ КОМИССИИ И ПЕРЕПЛАТ. Помощь в покупке вторички в Девяткино - 89000 р + 1%
Помощь в продаже квартир
Упаковка квартиры - профессиональная фотосессия и видео обзор. Платная реклама на рекламных площадках за счет агентства. Переговоры с потенциальными покупателями. Подготовка договора купли-продажи и сопровождение сделки. Наша комиссия всего 89000 рублей + 1%
Помощь в сдаче квартир
Упаковка квартиры - профессиональная фотосессия и видео обзор. Платная реклама на рекламных площадках за счет агентства. Переговоры с потенциальными нанимателями. Подготовка договора найма и сопровождение сделки. Конфиденциально
Почему мы лучше других
Справимся с вашей задачей по сдаче или продаже квартиры в Мурино, Новом Девяткино или Буграх?
-
Знаем каждый дом в Мурино, Новом Девяткино и БуграхМы намерено работаем только на этой территории - у нас большая база клиентов и сильная экспертиза -
Быстрей договариваемся за счет связей на этой территорииУ нас обширные связи, начиная с паспортных столов и бухгалтеров и заканчивая специалистами в МФЦ -
Все документы и образцы договоров заточены под МуриноЗа долгий период работы наши юристы поняли специфику Мурино и создали уникальные шаблоны
Галлерея фотографий Мурино
Наши клиенты
Качество нашей работы по продаже и сдаче квартир в Мурино может подтвердить ряд крупных компаний
Зачем сдавать квартиру через риэлтора и сколько это стоит?
Рассмотрим это на примере нашего агентства "Ananas Group Мурино"
Преимущества для владельцев квартир:
- за 8 лет работы агентство вывело точный алгоритм скоростной сдачи объекта по верхней цене рынка. Отдел аналитики фиксирует колебания рынка аренды раз в квартал и вычисляет - за какую лучшую цену сдастся объект
- 75% квартир, это квартиры - студии. Их "Ananas Мурино" сдает в среднем по 30-40 штук в месяц, а это означает, что у агентства растет большая база потенциальных нанимателей и обратившись прямо сейчас, есть большая вероятность, что вашу квартиру сдадут за 2 часа по высокой цене. Ведь клиенты уже есть, осталось только сфотографировать.
- за 8 лет работы агентство вывело точный алгоритм скоростной сдачи объекта по верхней цене рынка. Отдел аналитики фиксирует колебания рынка аренды раз в квартал и вычисляет - за какую лучшую цену сдастся объект
- 75% квартир, это квартиры - студии. Их "Ananas Мурино" сдает в среднем по 30-40 штук в месяц, а это означает, что у агентства растет большая база потенциальных нанимателей и обратившись прямо сейчас, есть большая вероятность, что вашу квартиру сдадут за 2 часа по высокой цене. Ведь клиенты уже есть, осталось только сфотографировать.
- Обращаем ваше внимание, что мы оказываем услуги конфиденциально, вы в полной безопасности
Наши услуги
1. Встречаемся в квартире, в удобное для вас время
2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.
3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости
4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании
5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня
6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери
Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее
Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени
2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.
3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости
4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании
5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня
6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери
Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее
Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени
Мы - ваша надежная компания с богатым опытом работы в индустрии недвижимости.
В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 700 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!
В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 700 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!
1. Верно устанавливаем цену. Для расчета рыночной стоимости мы используем не материалы рекламных объявлений, а базу аналогичных проданных объектов за последние три месяца. На ее основе мы делаем вывод о том, за какую реальную цену продаются квартиры в выбранном районе. Это позволяет предложить «рынку» именно ту цену, которая ему нужна.
2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.
3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.
4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.
5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
6. Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.
3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.
4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.
5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
6. Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
- искать жильцов и сдавать недвижимость;
- ежемесячно принимать арендную плату;
- платить за коммунальные услуги;
- следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
- заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.
Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
Отзывы наших клиентов
- Александр ПерловПродажа квартиры в Красках ЛетаБольшое спасибо за ваш профессионализм и аккуратность. Помогли быстро продать квартиру в Красках Лета. Рекомендую.
- Петр ЯковлевПомогли сдать квартиру в ГринландииСпасибо Александру Шашимову за помощь в сдаче квартиры в Гринландии. Все сделано четко.
- Анна СеменоваПомогли сдать студию в СозвездииВы меня просто спасли, нашли порядочных квартирантов за короткий срок в Энфилд. Благодарю.
Наши контакты
Телефон:
+7 911 923 47 43
E-mail: sistema10x@yandex.ru
Группа Вконтакте: https://vk.com/ananasgroup_murino
Время работы: ежедневно с 8.00 до 20.00
+7 911 923 47 43
E-mail: sistema10x@yandex.ru
Группа Вконтакте: https://vk.com/ananasgroup_murino
Время работы: ежедневно с 8.00 до 20.00
